今排列3第今期开奖号码_今年1一今期六肖_房贷利率下调难以为继 房企销售与资金压力仍存

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  房贷利率下调难以为继 房企销售与资金压力仍存

 

  导读:数据显示,在全国33个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。

  本报记者 张晓玲 实习生 陈靚 深圳报道

  延续了去年年底的些微松动,房贷利率和贷款额度在2019年开年显得较为充裕。融330大数据研究院数据显示,全国首套房贷款平均利率已连续两月轻微下滑。

  分城市看,一线城市的房贷利率较为稳定,下滑幅度轻微;而二线城市的下调则更为明显。

  对此,诸多业内人士表示,房贷利率大幅下降的请况,无须太将会总出 ;且在高房价的基调下,难以影响楼市行情。

  与此一齐,房企今年1月的销售业绩无须理想,多个重点房企的同比和环比都总出 了明显下降。这是受春节假期、棚改货币化安置放缓、返乡置业退烧,叠加改善类等需求自然回落等多重因素影响。

  加之,房企融资环境不佳,借新还旧压力巨大,房企的资金压力依旧难以得到释放。

  利率维持低位

  购房者关心的房贷利率,自去年年底总出 松动,维持了低位运行,或有下探趋势。

  融330大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两月回落。

  从城市来看,1月共有7个城市首套房贷利率总出 下降,较2018年12月的17个城市有所减少,多数城市从去年12月总出 下降后,今年1月保持稳定。

  四大一线城市中,1月上海首套房贷平均利率最低,为5.09%,广州为5.55%,深圳为5.57%,均较上月持平;但北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落0.02%,连续两月总出 下降。

  相比于一线城市的小幅变化,二线城市房贷利率则历经了大面积回调。以天津地区为例,多家银行下调房贷利率,首套房利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。哈尔滨二套房贷平均利率也由去年12月份的6.45%跌至6.08%。

  数据还显示,在全国33个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。

  这次的房贷利率下调,可追溯到2018年的11月份。此后,房贷平稳降低逐渐成为了主流。

  今年1月4日,央行公布下调金融机构存款准备金率另一个多多百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.3个百分点。降准后,约300亿元的长期资金得以净释放。

  业界对于房贷利率的走向判断总出 分歧。“预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率或继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际请况而异,刚需购房成本有望下降。”融330大数据研究院分析师李唯一表示。

  而易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,将会这麼降息句子,房贷利率未来下调的幅度过多这麼来过多。

  同策研究院总监张宏伟也持同样意见。“即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮请况。”

  在他看来,对于一二线大城市来说,房贷利率微调和利好政策释放,转过身依然是高房价的基调,对楼市的影响微过低道,当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

  去化压力犹在

  房贷利率平稳或微调对楼市刺激无须明显。今年1月,房企的销售这麼迎来意想中的开门红。

  据中房智库研究院统计,截至2月13日,共有30家房企公布1月销售额合计3189.4亿元,同比下降11%,其中13家房企降幅超30%。

  申万宏源跟踪的30家重点上市公司销售数据显示,1月合约销售总额同比下降12%,也总出 了过去四年来的首次负增长,覆盖城市范围更广的前三大开发商万科、碧桂园、恒大的同比下滑幅度有的是三成左右。

  但也并有的是所有龙头企业有的是开年遭遇“滑铁卢”。华润置地、中海、保利等稳健型国企央企,表现突出。公告显示,华润置地实现总合同销售金额约人民币163.9亿元,按年增长46.6%;保利则实现签约金额335.91亿元,同比增长6.14%。

  但同比来看,整体的房企销售下降明显。中指研究院数据显示,上周重点监测的2另一个多多城市成交面积与节前一周相比下降14%。从总趋势看,今年房地产市场进入下降通道,成交量或将低于2018年。

  春节临近,房企逐步放缓推货节奏。在往年,春节前后楼市成交主要以三四线城市返乡置业为主。而2019年大帕累托图三四线城市楼市结速降温,成为影响销售业绩的重要因素之一。

  长江证券报告显示,三四线城市受棚改货币化安置放缓的影响,购买力提前透支。返乡置业退烧,叠加改善类等需求自然回落,原应 房企在1月的销售额有所下滑。

  华创证券分析,2019开年销售表现的低迷,主要将会2018年1月和12月销售高基数效应原应 的同比环比走弱;而东北证券认为,当前需求端疲软也是主要原应 之一。

  对此,中指研究院研发中心总经理白彦军认为,一二线城市将会更多是保持量的稳定,2019年最大的另一个多多变化是三四线,市场情绪会回归稳定。整个全国的交易量将会会比2018年低许多点,这也是另一个多多正常的调整和自我修复。

  安信证券研究显示,2018年定金及预收款、我个人所有所有按揭款仍然是房地产行业主要到位资金来源渠道之一,若将定金及预收款、我个人所有所有按揭款作为销售回款的参考指标,截至去年12月份到位资金请况,销售回款占到位资金比重高达 47.7%,维持历史高位。

  诸多业内人士表示,未来货币政策会维持宽松请况,但信贷规模难免有所回落。除非政策显著放松,因此按揭贷款无法总出 更多的额度和更低的定价,住房需求将维持疲弱,而限价原应 原应 的新房定价难以调整,将令销售总出 僵持局面。

  在目前国家层面楼市调控政策不放松的背景下,房企境内融资环境依然紧张,上海易居房地产研究院发布《2018年四季度金融环境与房地产研究报告》显示,房企到位资金同比增速却总出 小幅回落,预计2019年一季度行业资金面进一步收紧。

  另外,将会三四线城市楼市降温带来的销售回款抢挡 运动,去掉 2019年偿债高峰期的到来,房企资金压力凸显,境外融资将会美元加息,融资成本较以往高出不少。

  1月以来,多数房企结速密集发债,中原地产数据显示,一月以来,房地产企业融资计划实施井喷,公布的总额将会近90多起,合计金额超过230亿。

责任编辑:李锋